Зарубежная недвижимость

Все большее количество россиян, заинтересовавшихся недвижимость за рубежом, желают вложить свои средства в Болгарию, Америку или же Черногорию. Как объясняют агенты по недвижимости, эти рынки под влиянием мирового кризиса “просели” наибольше всего и в недалеком будущем покажут значительный рост. Купить на сегодняшний момент апартаменты на побережье или где-нибудь в штате Флорида по цене сравнимой со столичной квартиркой действительно заманчиво. Но так ли это привлекательно, как пытаются доказать нам продавцы?

Приобретать сейчас или все же повременить еще какое-то время? Над таким вопросом гадают возможные покупатели. А у агентов уже есть готовый ответ: более выгодного приобретения, нежели сегодня в будущем попросту не будет. Кто же все-таки прав, можно будет в начале этой осени, когда эксперты просчитают итоги летнего пика продаж. Но кое-какие все же прогнозы на будущее, возможно, продумать уже сейчас.

По данным фирмы занимающейся недвижимостью «Gordon Rock», по итогам, подведенным за первый квартал, наибольшее количество заявок на покупку недвижимости пришлось на территорию Болгарии.

- «Нашим соотечественникам ясна данная страна. Слабый языковой барьер, дешовые авиарейсы, достаточно простой процесс получения визы, жилье, стоимостью начиная от пяти ста евро за метр квадратный, и все эти факторы, понятное дело завлекают россиян, – сообщает президент фирмы Станислав Зингель.

С начала этого года стоимость на болгарскую недвижимость упада на двадцать пять процентов. Но на такую скидку могут надеяться только лишь покупатели недвижимости в крупных городах, с наличием крупной промышленной базой. А что касательно недвижимости, расположенной в прибрежной зоне, то она упала в цене всего семь процентов. Стоит ли дожидаться возможного дальнейшего снижения цен? Возможно оно все же настанет.

- Конкретных прогнозов по стабилизации рынка недвижимости в странах Европы прогнозировать пока сложно. Поэтому если идет разговор исключительно о перепродажном интересе, то лучше подождать, – делиться своими мыслями аналитик УК “Финансовый Менеджмент” Максим Клягин.

А вот расположенной за океаном недвижимости понижать цену очевидно просто некуда.

- С приходом кризиса рынок упал практически в два раза. Но на данный момент снижение приостановилось, и инвесторы с территории всего мира вновь проявляют свой интерес территорией Америки. Интересно, что законодателями этого рейтинга, по сути, выступили именно россияне, хотя всегда англичане были первые среди всех, – сообщает Зингель.

Наиболее всего нашим согражданам по душе приходиться красивая и солнечная Флорида. Сегодня на нее ориентирована практически каждая вторая заявка при выборе недвижимости, а к концу этого года, по предварительным данным, полученным от риелторов, россияне, возможно, станут лидерами среди иностранных инвесторов в данном регионе. Так, возможность приобретения недвижимости на территории Майями стартуют от ста десяти тысяч долларов. На второй позиции находится Калифорния. Средняя цена недвижимости в Лос-Анджелесе стала всего-навсего триста девятнадцать тысяч долларов. Таких низких цен не было уже, наверное, пару десятилетий.

А что касается территории Израиля, то она в пятерку самых популярных стран не вошла, но, как уверяют агенты, это дело в скором времени поправимо. Ведь сразу после того момента как Иерусалим снял визовый режим для приезда российских граждан, количество проведенных сделок, с участием наших сограждан, выросло практически вдвое. И это всего лишь начало. По некоторым прогнозам, до конца две тысячи девятого года более двух ста тысяч россиян купят недвижимость на земле обетованной.

Интересно, что реелторы закордонной недвижимости ухитряются продавать ее даже тогда, когда кредитные программы приостановлены. А все из-за того, что застройщики решили продавать жилье при помощи рассрочки беспроцентной. В той же, к примеру, Болгарии большинство застройщиков кредитуют будущих покупателей под нулевой процент на протяжении двух, а то и трех лет.

Не смотря на что, даже при настолько приемлемых и привлекательных возможностях нашим согражданам имеет выгоду торговаться и требовать скидку. Также при приобретении квартиры или даже дома необходимо внимательно ознакомиться с договором на наличие какой-то дополнительной комиссии и такого рода взысканий. Отдельного изучения требует вопрос об обложении налогом в каждой отдельно взятой стране.
А вот покупатели элитных домов сами кого хочешь, проведут. По сему отдают свои средства только тогда, когда точно, что точно не ошибаются в своем выборе. Так, с февраля текущего года на рынке недвижимости в Лондоне произошел просто пик продаж. Как сообщает фирма «Knight Frank», впервые за минувшие восемнадцать месяцев не только увеличилось количество оформленных сделок, но и ощутимо возросли цены, во многом за счет покупателей с территории Российской Федерации.

- Но старт дали американцы, а так же и европейцы. Для них благодаря низкому теперешнему курсу стерлинга жилье в Великобритании упало в цене в два раза. А наши сограждане данную тенденцию просто поддержали, – комментирует директор отдела заграничной недвижимости «Knight Frank» Елена Юргенева.